집 짓기 전에 알아야 할 것들

19.02.11

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전원주택 TIP


집 짓기 전에 알아야 할 것들


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Tadao Ando의 말처럼 건축에 의해 삶이 움직일 수 있습니다

다시말해서 집은 삶의 일부이자 토대입니다 

토대가 완고하게 지어진다면 삶도 따라서 튼튼해 질 수 밖에 없습니다 

그래서 여러분들의 인생의 토대가 될 주택을 짓기 전

확인하면 좋은 5가지에 대해 

케이엠그룹에서 알려드리겠습니다



목차


1. 땅구하기 

2. 설계하기 

3. 건축 허가 받기 

4. 공정표와 예산 계획하기 

5. 자재 및 장비 구입 


1. 땅 구하기

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집터를 구할 때는 가족 구성원들에게 맞는 땅인지를 충분히 알아보는 것이 중요합니다. 


1-1 눈으로 직접 확인하세요 


백문이 불여일견입니다! 아무리 믿을 만한 사람에게 얻은 믿을 만한 정보라고 하더라도 지적도와 땅을 내 눈으로 직접 확인하는 것이 중요합니다. 


마음에 드는 땅이 있으면 자주 가서 보고 장단점을 파악해야 합니다. 



1-2 주변 환경을 세심하게 체크하세요 


- 비가 올 경우 물이 지나갈 것 같은 곳은 제외하세요 


- 성토지보다는 절개지를 선택하세요. (절개지가 더 지반이 단단합니다)


- 도로와 가까운지를 확인하세요 


- 전기와 수도를 쉽게 끌어 쓸 수 있는지를 확인하세요 (추가비용을 줄일 수 있습니다)


- 쾌적한 주거생활을 위해 주변에 축사, 공장, 송전탑 같은 시설이 있는지 확인하세요 


- 겨울에 그늘이 너무 오래지는 곳, 바람이 너무 많이 부는 곳은 피하세요 



1-3 진입로를 확보하세요 


- PLAN A 


토지 매입 전에 진입로 확보를 전제로 한 계약을 체결하셔야 합니다 


- PLAN B 


PLAN A가 제대로 진행되지 않았을 경우


현황도로 측량 후 도로에 편입 된 인근 토지의 소유주들에게 사용 승낙 허가를 받으세요 



1-4 지적도를 확인하세요 


내 땅의 경계가 어디까지인지 알아보는것도 중요합니다. 


네이버 지도로 집에서도 손쉽게 지적도를 확인 할 수 있습니다 


https://map.naver.com/


네이버 지도에 들어가셔서 땅 주소를 입력하신 후 우측 상단에서 지적 편집도를 눌러주세요.


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메뉴를 클릭 한 후 우측에 있는 확대 버튼을 눌러서 최대로 올립니다.

그럼 땅의 경계선을 나타내는 선과 지번이 나타납니다.

아래와 같이 컬러와 번호 등 직관적으로 알 수 있도록 되어 있어서 한눈에 보기에 편합니다.




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1-5 등기부등본을 확인하세요

등기부 등본이란?

부동산의 권리 관계 및 현황을 기록하는 공식 문서

등기부등본에서는 부동산의 지번, 지목(토지 종류), 구조, 면적등을 볼 수 있고

소유권, 저당권, 전세권 등 권리 설정을 확인 할 수 있습니다.

1. 표제부 : 부동산의 주소, 면적, 구조 등을 확인 할 수 있습니다. 토지 등기부 등본에서는 토지 종류도 확인이 가능합니다.

2. 갑구 : 소유권 관련 사항이 기록되어 있습니다.

3. 을구 : 소유권 이외의 권리에 대한 내용이 기록되어 있습니다.



2. 설계하기

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전원 주택을 짓기 전에 기본적인 공간 구성은 직접 해보는 것이 좋습니다.


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도움이 될 만한 질문 리스트를 첨부합니다.

여러가지 성향과 상황을 고려하셔서 꼼꼼하게 설계해야 입주 뒤 살면서 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

가족 모두의 행복을 위해 합의점을 찾는것이 중요합니다.

창의 위치, 손님방의 유무, 주방 공간 등에 따라

삶의 질이 상승하고 하락할 수 있으니 충분한 상의 후 꼼꼼히 계획하시는 게 좋습니다



3. 건축 허가 받기


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건축 허가 절차


건축심의신청 및 건축 허가 신청 > 허가서 교부 > 철거 및 멸실 신고 > 착공 신고 후 공사 > 공사 완료 > 사용 승인서 교부 > 건축물대장

과정이 복잡하기 때문에 도움을 받으면 편합니다

건축을 하기에 앞서 나라에 해당 지역에 건물을 지어도 되는지, 안전성이 있는지에 대한 허가를 받은 후 허가증을 받아야 합니다.

구입한 땅의 정확한 주소지, 지적도, 토지 대장 등의 기본 서류를 챙겨

케이엠그룹과 같은 사무실 혹은 관련 민원실에 문의하여 자세한 사항을 확인할 수 있습니다

번거로운 절차가 많기 때문에

땅을 구입하는 시점부터 전문가와 상담하시면 편리합니다

건축허가 신청서 제출 시 상당히 낯선 여러가지 서류들을 접하게 되는데

케이엠그룹에서 이런 서류들을 해결해줍니다

설계도면대로 건축 할 수 있는지 확인시 법적으로 건축설계 사무소의 도장이 필요하기 때문에

땅 구입 단계부터 상담을 받아서 번거로운 일을 피하는 게 좋습니다.

4. 공정표와 예산 기획하기


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충분히 여유로운 공정 계획 및 예산을 기획하세요

건축 허가 이후 성급하게 시작해버리면 수많은 변수때문에 굉장한 스트레스를 받을 가능성이 높습니다


공사 진행 순서를 정리한 공정표와 예산안을 먼저 계획하세요!


 공정계획

건축비예산안 

토목, 기초, 골조, 마감등 큰 사항을 나눈 후 세부적인 사항을 검토하세요. 


날씨 인력 수급 등 변수가 많기 때문에 너무 빡빡한 일정을 세우지 않도록 조심하세요.  

예산안 또한 넉넉하게 잡는 것이 좋습니다. 


봐두었던 자재 값이 오른다던지 하는 변수가 생기는 경우가 있기 때문에 만일에 대비하여 집 짓는 비용에 여유 자금을 조금 더 준비해두시는 게 좋습니다




 5. 자재 및 장비 구입하기



집을 지으려면 자재와 장비가 필요합니다.

자재는 대량 구매시 저렴하게 구입할 수 있습니다

계획할 때 여유있게 구매하시는 것이 좋습니다 아무리 꼼꼼한 계획을 세우더라도

처음 집을 짓는 분들이 자재 물량을

완벽하기 맞추기 어렵기 때문입니다


전원주택의 특성상 자재가 떨어졌을 경우 구입하기까지의 과정이 번거롭기 때문에

처음부터 여유있게 구매하세요



http://www.countryhome.co.kr/atl/view.asp?a_id=1140

▲ 목조 주택 자재 종류 보러가기


목조주택을 지을 때 장비를 잘 사용하면 공사기간도 단축되고

훨씬 더 빠르게 공사가 가능합니다

자재는 꼭 필요한것만 구매하시는 게 좋습니다


https://hoho4072.tistory.com/49


▲ 시공시 필요한 장비 목록 보러가기



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